ここでは、不動産を売却した時の税金と、売却のときに一番高く売る方法をお伝えします。
不動産売却時の税金の計算方法
売れた金額 ー 物件購入時の取得費 ＝ 売却益 ← ここに税金が掛かる
※取得費がわからない場合は、売却金額の5％で計算してください。
売却金額が3000万の場合、3000 × 5% = 150万となります。
元々居住していた不動産なら、売却益さらに3000万円の控除を利用できます。
仮に売却益が4000万だった場合、
売却益4000万 ー 控除3000万 ＝ 1000万 ← ここに税金がかかります。
売却益が3000万未満の場合、控除の結果が0円になって税金が無くなることも多いです。
不動産売却時の税金を払うタイミングはいつ？
不動産売却をして利益が出た場合、以下の時期に税金を支払います。
所得税・・・翌年3月
住民税・・・翌年6月
所得税は確定申告時、住民税は通知が来るので問題なく支払うことができます。
結局税金はいくらになるのか？
税金は売却益が判明しなければ計算できません。
そのため、事前に見積りを取っておく必要があります。
この時、売却益をなるべく多くしたいなら一括査定サービスを使いましょう。
上場企業が業者を厳選している一括査定なら、契約しなくても高い精度でいくらで売れるか調べることができます。
売却に関する税金にも詳しい業者が多いので、安心して査定することができます。
ここで余談ですが、、、
いま住宅価値が高騰していて
不動産市場がバブル状態なのをご存知ですか？
※国土交通省 不動産価格指数
このように、
いま不動産バブルで住宅価格が高騰しています！
みなさんも一度、自分の家を査定して
いまの価値を知っておくことをおすすめします！
実際に私の家を査定してみた結果…
まさかの5000万円オーバーだったんです！
新築一戸建てを購入しちゃいました！！
神奈川県・男性
不動産会社のスタッフは⼤変お優しく温厚で、頭の回転が速く私達を気遣いながらもテキパキと話を進めて下さいました。 感謝の気持ちで⼀杯です。
東京都・男性
短期間で売買成約に⾄り、本当にありがとうございました。全体的にとても満⾜でした。
複数社との査定が受けれてとてもわかりやすかったです。
⼀括査定サービスは本当に良いと思いました。
というもの！
不動産の専門家へ家の価値を一括で査定依頼できるんです
あとは査定理由などを入力するだけ！
（私は「金額によって売却を検討」としました）
これだけなのに…、結果はこの通り！
こんな簡単に自宅の価値を調べてもらえるなんて驚きですよね。
みなさんも一度自分の家を査定して、より高値で物件の売却を成功させてください！
※ 国土交通省 不動産価格指数（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html）
※ 本サイト内の査定価格はあくまで参考値となります。売却の成否及び実際の売却価格を保証するものではありません。